Vivienda y obra nueva

Vivienda, obra nueva y construcción industrializada

Proyectada para vivirla. Calculada para construirla.

Tu casa, tu presupuesto, tu plazo. En ese orden de prioridad.

Autopromover una vivienda implica decenas de decisiones y varios agentes: ayuntamiento, constructora, ingenierías, compañías suministradoras. Yo coordino el conjunto para que tú solo tengas que decidir lo importante.

La construcción industrializada no siempre es la respuesta. Cuando encaja, acorta la obra y reduce las desviaciones de coste. La valoro desde el principio, no a mitad de proyecto.

Si eres promotor o inversor, empiezo antes del proyecto: analizo el solar, su edificabilidad, sus cargas y su calendario de tramitación para saber si la operación funciona antes de comprar.

Edificio histórico en proceso de renovación con andamios, arcos de piedra y materiales de construcción en un patio.
Casa moderna en construcción con grúa, piscina y casco amarillo en primer plano.

Antes de comprar una parcela

Antes de comprar una parcela, comprueba cuatro cosas

1. Que sea solar de verdad: acceso, agua, saneamiento y electricidad, o cuánto cuesta conseguirlos.

2. Qué se puede construir: edificabilidad, ocupación, alturas y retranqueos según el planeamiento.

3. Qué afecciones tiene: carreteras, cauces, servidumbres o protección patrimonial.

4. Cuánto puede tardar la licencia en ese municipio y qué documentación exige.

Es lo primero que reviso en un estudio previo.

Servicios 

Icono de un sol negro con rayos sobre un fondo blanco

Viabilidad de solar

Qué recibes: edificabilidad, usos, cargas, estimación del coste de construcción y calendario orientativo de tramitación.

Contorno de una casa con una insignia con una marca de verificación, que indica una vivienda verificada o una propiedad aprobada

Estudio previo de vivienda

Qué recibes: encaje normativo de la parcela, programa, primera propuesta y estimación de coste.

Carpeta con un icono de engranaje que indica ajustes o gestión de archivos

Proyecto básico y de ejecución

Qué recibes: documentación completa para pedir la licencia y contratar la obra, con mediciones y presupuesto por partidas.


  • Precio: según alcance.
Icono lineal de un trabajador de la construcción con una carpeta y una llave inglesa en las manos

Dirección de obra

Qué recibes: seguimiento técnico de la obra hasta el certificado final.


  • Plazo: el de la obra
  • Precio: según alcance.
Manos sosteniendo un globo de diálogo con un icono de marca de verificación

Asesoramiento en construcción industrializada

Qué recibes: comparación de sistemas para tu caso y adaptación del proyecto al sistema elegido.

Collage de modernas casas de lujo con piscinas, patios y luminosos espacios interiores y exteriores
Collage de interiores y exteriores de una villa de lujo, con piscina, terraza y detalles arquitectónicos modernos

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuánto se tarda en obtener la licencia de obras?

    Depende de cada ayuntamiento y de cómo llegue el proyecto. Un expediente completo evita requerimientos, que son lo que más alarga el plazo. En la primera consulta te oriento sobre tu municipio.

  • ¿Quién más interviene en la obra, además del arquitecto?

    La normativa exige otros agentes: un director de ejecución de obra y, cuando trabaja más de una empresa o autónomo, un coordinador de seguridad y salud. Te propongo el equipo y lo coordino.

  • ¿Me conviene la construcción industrializada?

    Depende. Acorta la obra y reduce desviaciones, pero condiciona el diseño y obliga a decidir antes. Lo valoramos juntos con números, antes de empezar el proyecto.

Primera consulta · online o presencial · 45 min · 87 €. 

Una consulta de cabecera: evalúo tus dudas y te doy un primer diagnóstico y unas primeras directrices sobre cómo continuar, para ayudarte a evitar decisiones y riesgos innecesarios. Es verbal, sin informe escrito. Si me encargas el trabajo en los 45 días naturales siguientes, los 87 € se descuentan de mis honorarios.