Viabilidad con números, no con optimismo
Antes de comprar el suelo, hablemos. Después suele salir más caro.
Viabilidad, proyecto y dirección de obra para promotores e inversores que necesitan saber cuánto, cuándo y con qué riesgo. Desde el primer análisis.
Esta página es para promotores, inversores, family offices, sociedades patrimoniales y gestoras de activos que van a comprar, rehabilitar o construir.
Lo que un promotor necesita de su arquitecto
01
Números fiables desde el primer día, no después del proyecto básico.
02
Un calendario de tramitación realista, con los riesgos señalados.
03
Un producto pensado para su mercado: tipologías, superficies y calidades coherentes con la demanda de la zona.
04
Un proyecto de ejecución completo, que permita pedir ofertas comparables y contratar a precio cerrado
05
Una dirección de obra que resuelva incidencias sin rediseñar el edificio.
Qué te entrego en una viabilidad
1. Normativa aplicable y edificabilidad real del solar.
2. Usos compatibles y alternativas de producto.
3. Cesiones, cargas y obligaciones urbanísticas identificadas.
4. Estimación del coste de construcción.
5. Calendario orientativo de tramitación.
6. Riesgos de la operación y cómo mitigarlos.
Valor añadido en terciario
En hoteles, resorts y oficinas, el bienestar espacial se convierte en argumento comercial y de posicionamiento del activo.
Aplico estos principios tanto en viviendas privadas como en equipamientos, edificios terciarios, hoteles o resorts, donde la experiencia espacial y la salud ambiental se convierten también en valor añadido y argumento de posicionamiento.
Experiencia en patrimonio y espacio urbano
Plaza de la Sinagoga de Onda, proyecto de El Fabricante de Espheras, Grupo Aranea y CEL-RAS Arquitectura, estudio del que fui socio fundador. Premio Europeo de Intervención en el Patrimonio Arquitectónico 2021 y selección en la XV Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo.
Autor del libro «Josep Danés i Torras, el arquitecto de las escuelas carmelitas del castillo de Onda» (2020).
Por qué yo
Empecé a pie de obra, en una constructora, y por eso proyecto pensando en cómo se construye y cuánto cuesta construirlo.
Fui auditor de proyectos en ECA Bureau Veritas y trabajé en una empresa de project management en Barcelona. Por eso sé qué mira quien revisa un proyecto antes de dar el visto bueno.
Tengo formación en dirección de empresas: un Executive MBA y un máster en Dirección y Administración de Empresas con trabajo final sobre inversión inmobiliaria. Hablo el idioma de tu cuenta de resultados.
Construcción industrializada
Cuando la promoción lo permite, valoro sistemas industrializados que acortan el plazo de obra y reducen las desviaciones de coste. Lo analizo en la viabilidad, no a mitad de proyecto.
¿Tienes un solar en estudio?
Cuéntamelo en una primera consulta, con la referencia catastral si la tienes. Te doy un primer diagnóstico y unas primeras directrices sobre cómo continuar.
Primera consulta · online o presencial · 45 min · 87 €.
Una consulta de cabecera: evalúo tus dudas y te doy un primer diagnóstico y unas primeras directrices sobre cómo continuar, para ayudarte a evitar decisiones y riesgos innecesarios. Es verbal, sin informe escrito. Si me encargas el trabajo en los 45 días naturales siguientes, los 87 € se descuentan de mis honorarios.
