Así trabajo, de la primera conversación al final de obra
Cinco fases. En cada una sabes qué se decide, qué recibes y qué viene después.
Las cinco fases del proyecto
01
Diagnóstico
Estudio tu necesidad, el inmueble o solar, la normativa y tu presupuesto. Recibes una respuesta clara: si es viable, qué riesgos tiene y qué horquilla de coste maneja. Si no tiene sentido, te lo digo aquí.
02
Propuesta
Defino el programa, la distribución y los criterios de diseño, con una primera estimación económica. Tú decides la dirección del proyecto antes de invertir en su desarrollo.
03
Proyecto técnico
Convierto la propuesta en la documentación para obtener la licencia y contratar la obra: estructura, instalaciones, mediciones y presupuesto. Cuanto más completo es este documento, menos imprevistos hay en obra.
04
Dirección de obra
Superviso que lo construido responda al proyecto y a la normativa, resuelvo incidencias y coordino a los técnicos. Recibes información periódica del avance.
05
Entrega
Reviso los remates finales y te entrego la documentación completa para usar, mantener y conservar el edificio.
Qué hago y qué no hago en obra
Como director de obra, respondo de que el edificio se construya conforme al proyecto y a la normativa. La contratación de la constructora y el control económico de la obra corresponden a la propiedad.
Honorarios
Cuánto cuesta un proyecto
No publico porcentajes porque dos proyectos con el mismo presupuesto de obra pueden exigir un trabajo muy distinto. La rehabilitación de un edificio protegido no se parece a una vivienda nueva en una parcela llana.
Lo que sí garantizo: antes de empezar recibes una propuesta por escrito con el alcance de cada fase, el precio cerrado para ese alcance y el calendario de pagos. Si el alcance cambia, lo hablamos y lo dejamos por escrito antes de seguir.
Qué tengo en cuenta para calcularla
Si es obra nueva o rehabilitación, y el estado del inmueble.
El tamaño de la obra y su complejidad técnica.
El nivel de definición y de acabados que necesitas.
La protección patrimonial o los condicionantes urbanísticos.
Qué fases encargas: solo proyecto, o proyecto y dirección de obra.
Primera consulta · online o presencial · 45 min · 87 €.
Una consulta de cabecera: evalúo tus dudas y te doy un primer diagnóstico y unas primeras directrices sobre cómo continuar, para ayudarte a evitar decisiones y riesgos innecesarios. Es verbal, sin informe escrito. Si me encargas el trabajo en los 45 días naturales siguientes, los 87 € se descuentan de mis honorarios.
