METODOLOGÍA

Cómo trabajamos: del encargo a la obra terminada

Un proceso integral, acompañado y transparente. Desde la primera conversación hasta la entrega del edificio. Sin sorpresas económicas, sin pérdida de control, sin atajos.

LAS TRES ÁREAS DE TRABAJO

Diseño · Tecnología · Ejecución

Diseño y arquitectura

Anteproyecto, proyecto básico, estudio normativo, viabilidad económica, visualizaciones y memorias. La base conceptual y estratégica del proyecto.

Tecnología e ingeniería

Proyecto de ejecución: estructura, instalaciones, eficiencia energética, mediciones, presupuestos, seguridad y salud. El desarrollo técnico completo.

Ejecución y gestión

Dirección facultativa, coordinación de obra, gestión documental, seguimiento de calidad y entrega del libro del edificio.

El proceso

Las cinco fases
del proyecto

Escucha, análisis y viabilidad

Todo proyecto comienza con una fase de diagnóstico estratégico. Analizamos las necesidades del cliente, el inmueble o solar, el contexto normativo y el potencial real de la operación. El objetivo: saber si es viable, qué oportunidades ofrece y cuál es el encaje económico inicial. Esta fase evita errores posteriores y ordena correctamente las decisiones.

Estrategia y propuesta a medida

A partir del diagnóstico inicial, construimos una propuesta conceptual que da forma al proyecto. Definimos el tipo de intervención, el programa, la organización espacial, los criterios de diseño y una primera aproximación económica. Aquí se establece la dirección arquitectónica del encargo y se fijan las bases que permitirán desarrollarlo con coherencia.

Desarrollo técnico del proyecto

Transformamos la propuesta en documentación técnica ejecutable: materiales, sistemas constructivos, estructura, instalaciones, seguridad, mediciones y presupuesto. Se coordinan todos los agentes implicados y se define con rigor cómo se va a construir el proyecto. Esta fase es esencial para controlar la calidad y reducir imprevistos.

Dirección de obra

Supervisión técnica de la ejecución de la construcción, resolución de incidencias, coordinación de agentes y verificación de que lo construido responde al proyecto y a la normativa. No asumimos el control económico real de la ejecución en nombre de la propiedad, pero sí desarrollamos una dirección técnica rigurosa del proceso constructivo. Esta fase es decisiva para que el proyecto conserve su coherencia.

Entrega, documentación y acompañamiento

Una vez finalizada la obra, completamos la documentación necesaria y acompañamos al cliente en el cierre. Revisión de ajustes finales, entrega de documentación completa y todos los elementos necesarios para el uso, mantenimiento y conservación del edificio. El objetivo no es solo terminar una obra: es entregar un resultado bien resuelto, documentado y preparado para su vida útil.

Transparencia económica

Honorarios y coste del proyecto

Trabajamos con transparencia económica desde el primer día. Sin sorpresas. Entendemos los honorarios como una inversión en el proceso que transforma una idea en un espacio que aporta valor, calidad y durabilidad.

≈5%

Proyecto de arquitectura

Sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Incluye anteproyecto, proyecto básico y proyecto de ejecución.

≈5%

dirección de obra + coordinación + interiorismo

Sobre el PEM. Incluye dirección facultativa, coordinación de seguridad y salud e interiorismo vinculado al proyecto.

Factores que modulan el coste

Obra nueva vs rehabilitación

Volumen de obra

Estado inicial del inmueble

Nivel de complejidad técnica

Grado de definición y acabados

Localización y condicionantes

Tipo de cliente y estructura de servicios

Alcance total del encargo

Cada proyecto se analiza individualmente para ajustar con precisión el alcance del trabajo y la propuesta económica.