Rehabilitación y patrimonio

Rehabilitación de edificios, arquitectura histórica y regeneración urbana

Diagnosticar antes de intervenir. Intervenir sin borrar.

Un edificio antiguo no es un problema. Un edificio antiguo sin diagnosticar, sí.

Humedades, estructuras de madera, forjados cansados, instalaciones de otra época. Casi todo tiene solución, y casi todo cuesta menos si se sabe antes de empezar. Mi trabajo empieza por ahí: entender qué tienes, qué vale y qué necesita.


He trabajado en tasaciones y peritaciones de inmuebles. Por eso un diagnóstico mío no se queda en qué le pasa al edificio: también te digo qué vale.


En edificios protegidos o con valor histórico, añado algo más: intervenir sin borrar lo que hace único al inmueble y tramitar la intervención ante las administraciones competentes en patrimonio, sea un bien de interés cultural, un bien de relevancia local o un edificio catalogado por el planeamiento.


Una rehabilitación bien planteada no solo alarga la vida del edificio. Mejora su eficiencia energética, su accesibilidad y su valor, y puede optar a ayudas públicas cuando hay convocatorias abiertas.

Un trabajador enluciendo una pared de una estancia rústica con vigas de madera a la vista y ventanas
Fachada de piedra de un edificio de apartamentos, con balcones, ventanas con rejas y dos puertas de madera, en una calle tranquila.

Antes de comprar un edificio antiguo

Antes de comprar un edificio antiguo, revisa esto

1. Cubierta y fachadas: filtraciones, desprendimientos y remates.

2. Estructura: fisuras, forjados deformados y estado de las vigas de madera o metálicas.

3. Humedades: de capilaridad en planta baja y de filtración en cubierta.

4. Instalaciones: si se pueden aprovechar o hay que renovarlas enteras.

5. Protección: si el edificio está catalogado y qué permite su grado de protección.

6. Informes anteriores: si tiene IEEV.CV o inspección técnica y qué decían.

Es lo que reviso en un diagnóstico antes de comprar.

Regeneración urbana

La misma lógica funciona a escala de barrio. Rehabilitar un conjunto de edificios o un tejido urbano degradado exige coordinar propiedades, normativa y administraciones. Acompaño estos procesos desde el diagnóstico hasta el proyecto.

Experiencia en patrimonio y espacio urbano

Icono de una marca de verificación negra dentro de un círculo sobre un fondo blanco

Plaza de la Sinagoga de Onda, proyecto de El Fabricante de Espheras, Grupo Aranea y CEL-RAS Arquitectura, estudio del que fui socio fundador. Premio Europeo de Intervención en el Patrimonio Arquitectónico 2021 y selección en la XV Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo.

Marca de verificación negra dentro de un círculo sobre un fondo blanco.

Autor del libro «Josep Danés i Torras, el arquitecto de las escuelas carmelitas del castillo de Onda» (2020).

Servicios 

Icono de documento delineado en negro, con dos páginas superpuestas, sobre un fondo blanco

Diagnóstico antes de comprar

Qué recibes: visita, informe del estado del inmueble, riesgos y estimación del coste de la intervención.

Icono de carpeta con un engranaje que indica opciones de configuración o gestión de archivos

Proyecto de rehabilitación integral

Qué recibes: proyecto completo para licencia y obra, con presupuesto detallado.


  • Precio: según alcance.
Icono de una lupa con contorno negro sobre una casa, en un fondo blanco

Intervención en inmueble protegido

Qué recibes: estudio previo, proyecto y tramitación ante las administraciones de patrimonio.


  • Precio: según alcance.
Iconos apilados de carpetas de documentos superpuestas, con contorno negro

Informe de Evaluación del Edificio (IEEV.CV)

Qué recibes: el informe oficial del estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética de tu edificio de viviendas en la Comunitat Valenciana.

Contorno negro de dos edificios de apartamentos con muchas ventanas y puertas sobre un fondo blanco

Regeneración urbana

Qué recibes: diagnóstico y proyecto de actuaciones de rehabilitación y regeneración en conjuntos urbanos.


  • Precio: según alcance.
Collage de edificios, arcos, torres y murallas en un paisaje urbano histórico de tonos cálidos

Preguntas frecuentes

  • ¿Qué es el IEEV.CV y cuándo lo necesito?

    Es el Informe de Evaluación del Edificio que regula la Comunitat Valenciana. Analiza el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética del edificio. La normativa lo exige a partir de cierta antigüedad, y muchas convocatorias de ayudas a la rehabilitación lo piden como requisito.

  • ¿Puedo reformar un edificio protegido?

    Sí, dentro de lo que permita su grado de protección. Primero hay que saber qué elementos están protegidos y qué autorizaciones necesita la obra. A partir de ahí se proyecta.

  • ¿Hay ayudas para rehabilitar?

    Suele haber convocatorias públicas para eficiencia energética, accesibilidad y conservación, pero cambian cada año. Cuando estudiamos tu caso, te digo cuáles están abiertas y si encajas.



  • ¿Qué incluye un diagnóstico antes de comprar?

    Una visita al inmueble y un informe con su estado, los riesgos que he detectado y una estimación del coste de la intervención. Sirve para negociar el precio o para decidir no comprar.

Primera consulta · online o presencial · 45 min · 87 €.

Una consulta de cabecera: evalúo tus dudas y te doy un primer diagnóstico y unas primeras directrices sobre cómo continuar, para ayudarte a evitar decisiones y riesgos innecesarios. Es verbal, sin informe escrito. Si me encargas el trabajo en los 45 días naturales siguientes, los 87 € se descuentan de mis honorarios.