Lo que nos preguntan habitualmente

Los honorarios de un arquitecto se estructuran habitualmente como un porcentaje del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra.  Los honorarios aproximados son 4-6% en proyectos y 4-6% sobre el PEM en dirección de obra, también dependen de la ciudad y la comarca.

Estos porcentajes varían según la complejidad del encargo, el tipo de intervención (obra nueva o rehabilitación), el estado inicial del inmueble y el nivel de acabados previsto. En cualquier caso, trabajamos con total transparencia económica desde el primer día, con propuestas claras y sin costes ocultos.

Los plazos de una rehabilitación integral dependen de varios factores: la superficie del inmueble, el alcance de la intervención, la complejidad técnica y el ritmo de tramitación administrativa en cada municipio.

Como orientación general, la fase de proyecto (desde el encargo hasta disponer de licencia) puede durar entre 3 y 8 meses, dependiendo del tipo de proyecto y de los plazos de la administración. La ejecución de la obra, para una vivienda o edificio de tamaño medio, oscila habitualmente entre 6 y 18 meses. En proyectos de construcción industrializada, los plazos de obra pueden reducirse significativamente.

En la primera reunión hacemos siempre una estimación de plazos adaptada a cada caso concreto.

Sí, aunque la intervención en edificios protegidos o catalogados requiere un enfoque técnico específico y un conocimiento profundo de la normativa de protección patrimonial vigente en cada municipio y comunidad autónoma.

Tenemos amplia experiencia en este tipo de proyectos. La clave está en plantear soluciones contemporáneas que sean compatibles con los valores arquitectónicos del inmueble, cumplan los condicionantes de protección y aporten funcionalidad, eficiencia y calidad espacial. En muchos casos, la rehabilitación de un edificio catalogado es también una oportunidad de revalorización significativa del activo.

La construcción industrializada consiste en fabricar en taller, de forma controlada y con precisión industrial, los componentes o módulos de un edificio para su posterior ensamblaje en obra. A diferencia de la construcción tradicional, gran parte del proceso se realiza fuera del solar, en condiciones de mayor control de calidad.

Sus principales ventajas son: reducción de los plazos de ejecución (puede suponer entre un 30% y un 50% menos de tiempo en obra), mayor control de calidad, menor dependencia de las condiciones climáticas y mejor gestión de residuos. Resulta especialmente indicada en proyectos de vivienda nueva, promociones, proyectos con alta estandarización o situaciones donde el control del plazo es determinante.

No es la solución óptima en todos los casos. Valoramos proyecto a proyecto si la industrialización aporta valor real al encargo.

El proyecto básico define los aspectos fundamentales del edificio: su configuración arquitectónica, superficies, alturas, accesos, uso y las condiciones técnicas y urbanísticas que permiten su viabilidad. Es el documento que se presenta para obtener la licencia de obras.

El proyecto de ejecución, en cambio, desarrolla técnicamente todos los aspectos necesarios para que el edificio pueda ser construido correctamente: estructura, instalaciones, materiales, detalles constructivos, mediciones y presupuesto. Es el documento que recibe el constructor para poder ejecutar la obra.

En la práctica, trabajamos ambas fases de forma integrada para garantizar coherencia entre el diseño y la ejecución.

Sí. Trabajamos con comunidades de propietarios para intervenciones de rehabilitación de fachadas, cubiertas, zonas comunes, accesibilidad, eficiencia energética o IEE (Informe de Evaluación de Edificios). También asesoramos en la tramitación de ayudas y subvenciones disponibles para este tipo de actuaciones.

Depende del alcance de la reforma. Las reformas menores que no afectan a la estructura ni a los elementos comunes del edificio pueden tramitarse con un técnico competente distinto al arquitecto. Sin embargo, cuando la reforma afecta a la estructura, implica cambios de uso, altera la distribución de forma sustancial o requiere proyecto de instalaciones, la intervención de un arquitecto es necesaria y recomendable.

En cualquier caso, contar con un arquitecto desde el inicio de una reforma integral garantiza que el resultado sea técnicamente correcto, cumpla la normativa y aporte el máximo valor posible a la inversión realizada.

Desarrollamos proyectos en Castellón, Valencia y Teruel, adaptando cada intervención al contexto normativo, territorial y patrimonial de cada zona. 

Aún así, no estamos cerrados a trabajar fuera de estas zonas.

Trabajamos tanto para clientes privados como para inversores, promotores y proyectos vinculados al sector terciario, hotelero o de equipamientos.

Sí. A través del formulario de contacto o solicitando directamente una primera reunión podemos valorar tu operación, sus condicionantes, el encaje económico orientativo y los pasos siguientes. Creemos que una buena primera conversación es la base de cualquier proyecto bien desarrollado.