Lo que me preguntan antes de empezar

Depende del encargo. No publico porcentajes porque cada proyecto exige un trabajo distinto: no es lo mismo una vivienda nueva en una parcela llana que rehabilitar un edificio protegido. Antes de empezar recibes una propuesta por escrito con el alcance de cada fase, el precio cerrado para ese alcance y el calendario de pagos.

Depende de la superficie, del alcance de la intervención, de la complejidad técnica y del ritmo de tramitación de cada ayuntamiento. No te doy un plazo sin ver el edificio. Tras el diagnóstico te doy una horquilla realista para tu caso, separando el proyecto y la licencia, por un lado, y la obra, por otro.

Sí, dentro de lo que permita su grado de protección. La intervención exige conocer la normativa de protección de cada municipio y comunidad autónoma. La clave es plantear soluciones contemporáneas compatibles con los valores del edificio. Más en Rehabilitación y patrimonio

Consiste en fabricar en taller, de forma controlada, los componentes o módulos de un edificio y ensamblarlos después en obra. Puede acortar la obra, dar más control de calidad y depender menos del clima. No es la solución óptima en todos los casos: la valoro proyecto a proyecto, con números, antes de empezar.

El proyecto básico define los aspectos fundamentales del edificio: configuración arquitectónica, superficies, alturas, accesos, uso y condiciones técnicas y urbanísticas. Es el documento que se presenta para obtener la licencia de obras.

El proyecto de ejecución desarrolla técnicamente todo lo necesario para construir: estructura, instalaciones, materiales, detalles constructivos, mediciones y presupuesto. Es el documento que recibe el constructor. En la práctica trabajo ambas fases de forma integrada para que el diseño y la obra sean coherentes.

Sí. El proyecto de ejecución incluye mediciones y presupuesto por partidas. Con él puedes pedir ofertas comparables a varias constructoras.

Sí. Trabajo con comunidades de propietarios en intervenciones de fachadas, cubiertas, zonas comunes, accesibilidad, eficiencia energética o Informe de Evaluación del Edificio. También te oriento sobre las ayudas disponibles.

Depende del alcance. Las reformas menores que no afectan a la estructura ni a los elementos comunes pueden tramitarse con otro técnico competente. Cuando la reforma toca la estructura, cambia el uso, altera la distribución de forma sustancial o necesita proyecto de instalaciones, hace falta arquitecto. En una reforma integral, contar con uno desde el principio evita errores y sorpresas.

Trabajo principalmente en Castellón y Valencia. De forma puntual, en otras provincias, según el alcance y la envergadura del proyecto. Cada intervención se adapta al contexto normativo y patrimonial de la zona.

Sí. Con una primera consulta de 45 minutos, online o presencial, por 87 € con IVA incluido, evalúo tus dudas y te doy un primer diagnóstico y unas primeras directrices sobre cómo continuar. Es verbal, sin informe escrito. Si me encargas el trabajo en los 45 días naturales siguientes, los 87 € se descuentan de mis honorarios.